这篇国际评论，主要来分析下在12月10日午后，A股和港股房地产板块突然迎来“大爆发”，是否迎来新的机会。

万科A股价直线拉升封死涨停，最高封单金额达27.385亿元，成交额超30亿元；港股万科企业一度大涨超19%，最终收涨13.17%。

与此同时，融创中国、世茂集团等多只个股涨幅约超10%，沉寂已久的地产板块被彻底点燃，这场异动的背后，是一则关于房贷贴息政策的传闻在资本市场发酵。

楼市出现新机遇

资金用脚投票的背后，是“1万亿收储+4000亿贴息+万科市场化化债”这则“小作文”的推动。

尤其是4000亿房贷贴息，被视作最直接的“真金白银”利好，传闻首期贴息1%，万科等重点企业合作项目或可享2%补贴，这对购房者意味着实实在在的成本下降。

若传闻变为现实，我们算一笔账：100万30年期房贷，原利率3.5%，贴息后月供能少约500元，30年累计节省一二十万。

万科自身的化债进展也给市场吃了定心丸，12月10日，万科召开20亿元中期票据持有人会议，针对到期债券的展期方案新增两个选项，为达成共识留足空间。

作为房企中的“稳健派”，深铁为其提供连带责任担保的举动，被解读为明确的兜底信号，参考融创债转股先例，市场普遍认为万科能通过市场化手段化解债务压力。

连带着万科境内债也同步走强，“21万科06”“23万科01”等债券涨幅约超40%左右。

引发市场狂欢的房贷贴息政策，并非空穴来风，2023年至今，已有南京、长春、武汉等多个城市先行试点，积累了成熟经验。

有的城市按年给予贷款金额1%的财政贴息，最高1万元/年，贴息期3年；有的则针对“卖旧买新”群体给出15%交易补贴，最高达18万元，这些政策精准覆盖首套及改善型需求，有效降低了购房成本。

政策的核心逻辑，是用财政力量弥合房贷利率与租金回报率的差距，当前重点50城租金回报率仅2.08%，而此前地方政府收储成本高达3.5%以上，导致去年获批的3000亿收储资金未能充分落地。

若贴息政策落地，可将房贷利率降至更合理区间，部分区域甚至能实现“以租养贷”，直接打消购房者“买完就跌”的顾虑。

从政策支撑来看，超长期特别国债扩容与央行购债操作，为贴息提供了充足资金保障，政策设计精准指向刚需，避免投机者挤占红利，银行参与积极性也较高——贴息由财政承担，银行既能扩大信贷投放，又不影响盈利。

业内还期待进一步提高房贷利息个税抵扣额度，将现行每月1000元标准提升至3000-5000元，减轻中产还贷压力。

不过热闹背后仍需理性看待，中指研究院数据显示，2025年全国楼市仍处“止跌回稳”过程，1-11月百城二手房价格下跌，市场信心尚未完全修复。

政策的目标是“稳预期”而非“推涨价”，1-10月新房销售房贷首付比例达68.22%，居民购房杠杆率偏高的现状也决定了市场难现暴涨。

对买房人而言，当前市场分化明显，核心城市表现稳健，4个一线城市1-11月二手房成交51.9万套，近4年首次突破51万套；但部分低线城市老破小仍面临“25年才能回本”的尴尬。

刚需群体若有稳定收入，可借助贴息政策入场，节省的利息真实可观；投资者则需警惕“抄底”陷阱，楼市已进入“拼稳健”的时代，核心城市优质资产才具保值潜力。

结语

随着多地“十五五”规划将房地产纳入民生保障重点，“市场+保障”的住房体系正在完善。

万科的27亿封单，本质是资本市场对政策托底的认可，对普通人来说，无需跟风恐慌入市，紧盯官方细则出台，结合自身需求理性决策，才能在这场政策红利中真正受益。